Ремонт на покриви цени 2022. Колко струва навес? Колко е нараснала цената от 2021 насам? Покрив цена на квадрат. Колко струва нов покрив на къща? Ремонт на стари покриви. С битумни или с метални керемиди?
Някои ремонти могат да изчакат благоприятно време или осигуряване на финанси, но не и покривът. Когато протече или се компрометира, ремонтът е неотложен. Иначе щетите се увеличават, а крайната цена прогресивно набъбва. Без да говорим за неудобствата.
Във време на стремително постъпване на строителните материали колко би струвало да извикаме майстор?
Някои майстори вече разделят цена на труд от стойност на материала – това е първата новост, която се наблюдава в последните месеци. Доскоро и за двете страни беше по-удобно да се назове крайна цена, включваща труд и материали. Което беше добре – клиентът знае колко ще му струва всичко накрая и осигурява парите.
Сега с поскъпването на ред материали крайната цена изглежда ужасно висока, всички казват: Много сте вдигнали цените! Майстори твърдят, че не се е вдигнала цената на труда, но това няма как да се обясни на клиента.
Затова отсега и през 2022 година цените ще се дават пак на квадратен метър, но на две части – труд и материали. Трудът е сравнително постоянна съставка, но бъдещето при материалите никой не се наема да прогнозира.
По тази причина, а и търсейки жив контакт с клиента, повечето фирми не публикуват ценоразписи в своите сайтове. Те са въвели безплатно оглеждане на обекта и изработване на оферта, призовавайки: Обадете се сега!
В таблица даваме видове дейности, които вършат фирмите, занимаващи се с покриви – били те официални или бригади от сивия сектор.
| Видове дейности по покрива | |
|---|---|
| Тип дейност | Какво включва |
| Ремонтиране на стар покрив | подмяна на скарата, полагане на мембрана и нареждане на същите използвани до момента керемиди и капаци |
| Пренареждане на покрив | преглеждане на керемидите и капаците, пренареждане с подмяна на компрометираните с нови – цялостно или на проблемен участък от покрива |
| Изработка на нов покрив | демонтиране на конструкцията, изграждане на изцяло нова, с нови керемиди |
| Тенекеджийска услуга | преглед и подмяна на компрометирани водосборни улуци и тръби |
| Хидроизолация на покрив | сваляне на керемидите, чистене, полагане на хидроизолация и покриване със същите или нови керемиди |
| Превръщане на тавански стаи в пълноценни помещения | включва вдигане на височината и излишните скосявания и промяна на покривната конструкция |
Съдържание:
Конкуренцията в бранша е огромна. За да си осигуряват работа, бригадите консултират безплатно евентуалните си клиенти, гарантират за качеството на материалите, обещават максимално бързо започване и свършване на работата.
И най-важното – обещават, че няма да подведат клиента за ненужни ремонти, а ще препоръчат минимално необходимите дейности, за да се постигне рентабилно решение и минимална крайна цена.
Ремонт на покриви. Цени 2022
Постарахме се да осигурим информация по стария алгоритъм – крайна цена на квадратен метър, която включва и стойността на материалите. Правим уговорката, че тези цени търпят корекции, ако не се използват точно предвидените от строителната фирма материали.
Поправянето на покрива е една от дейностите, която не става по линията „направи си сам“
Покрив, цена на квадрат 2022
Има два подхода в ремонта на покриви – използване на старите керемиди и подмяната им с нови. Това са два варианта, които типово изглеждат така.
- Вариант 1: ремонт със запазване на керемидите – цена между 15 и 22 лв/кв.м, която варира според това дали ще се положи единична или двойна скара и 35 – 39 лв/ кв.м. горна граница, пак за същите дейности.
Такъв ремонт представлява следното: разкриване на покрива (вдигане на керемидите и подложката под тях и почистване на площта), полагане на нова мембрана (фолио, което спира влизането на вода и пропуска генерираните в помещенията пари), монтаж на скара от летви (единична или двойна), нареждане на същите керемиди и капаци, както и измазването на последните с варов разтвор.
При цените не се различава покрив на кооперация от покрив на самостоятелна къща
- Вариант 2: ремонт с подмяна на керемидите – цена между 55 и 95 лв/кв.м, която варира според вида на използваните керемиди.
Такъв ремонт се извършва по абсолютно същата технология, както е по вариант 1, с тази разлика, че се използват нови керемиди. Цената не включва извозване на старите керемиди, свалени от покрива.
Върху посочените цени фирмите правят някакъв процент сезонна отстъпка, от порядъка на 10%, но само ако поръчката е за над 100 кв.м. покривна конструкция.
Цялостен ремонт на покрив
Така нареченото пренареждане на покрив или претърсване (преглеждане и подмяна на начупените керемиди) не включва тенекеджийска работа по улуците и водосточните тръби. Ако те са компрометирани и трябва да се отремонтират, това е отделна услуга със своя цена.
- Ето някои цени за ориентиране: изработването и монтажа на улуци е в диапазона 13 – 15 лв, на водосточни тръби е от порядъка на 13.50 – 16 лв, като цената е на линеен метър. Обшивките от ламарина струват 13 – 15 лв на метър. Обшиването на един комин е в диапазона 80 – 120 лв.
Хидроизолирането на покрива също не се включва в типовите дейности. Това също е отделна услуга с отделна цена. Стойността изцяло зависи от използвания материал.
- Ето някои цени за ориентиране: с воалит квадратният метър излиза между 9.50 и 27.50 лв, като има значение дали материалът е със или без посипка. Фирмите в тази дейност дават голяма разлика в общата цена. Усиленият воалит достига до 37.50 лв/ кв.м.
Хидроизолирането с воалит включва отстраняване на съществуващата изолация, почистване, грундиране и полагане на воалита.
Твърди цени за цялостен ремонт няма как да бъдат дадени, защото твърде индивидуални са обектите като площ, обем на дейностите и използвани материали. В общия случай, за да получите крайна цена за вашия покрив, сумирайте три отделни цени – за керемидите, за хидроизолацията и за улиците. Ще получите приблизителна представа за крайната сума, която ви е нужна за цялостно отремонтиране на покрива.
Цени на покриви на къщи
Граденето на напълно нов покрив на мястото на стария може да се извърши по два начина.
- По-евтиният вариант е да се разкрие покрива, да се демонтира конструкцията и на нейно място да се монтира нова. Скарата се прави единична или двойна. Услугата включва и монтирането на ламперия, но не се нареждат керемиди.
- Пълният вариант, който е по-скъп, допълва първата схема с полагане на мембрана, нареждане на нови керемиди и капаци и измазването на капаците.
Колко струва нов покрив на къща. Смяна
Минималната цена за смяна на покрива е 67 лв на кв.м., но с-стта е без керемидите. С керемиди и капаци минимумът е 118 лв., но някои фирми дават цена от 150 и дори 170 лв на кв.м.
Средната цена за пълна подмяна на покрива е 100 – 110 лв, но това е пак без хидроизолация и тенекеджийската част. Ако се строи покрив на нова къща, тези дейности задължително ще трябва да се прибавят.
Ремонт на стари покриви, поправка
При нуждата от поправки и частични ремонти се прилагат други цени, които са за отделни дейности.
Залепянето на битумни керемиди струва от 5 до 10 лв за кв.м. без цената на материала – само за труд, като цената варира според наклона на покрива и не включва грунд и мембрана, която се слага срещу 2 до 4 лв за кв.м.
Майсторите полагат мембрана срещу 3.50 лв на кв.м. Ремонта на скарата и подмяна на компрометирани места струва около 6.50 лв на кв.м.
Залепването на воалит е 9.00 лв на кв.м., но предвидете още 2.50 лв за грунда. Подмяната на капандури и други по-специфични дейности се договаря с клиента.
Смяна на керемиди
Нареждане на керемиди като отделна, самостоятелна дейност струва 7.00 лв на кв. м. Разкриване на покрив и сваляне на стари керемиди рядко се предлага от фирмите и цената е по договаряне.
Информацията за 2021 година
В таблицата даваме средни цени за изграждане и ремонт на покриви.
| КОЛКО СТРУВА ПОКРИВЪТ | |
|---|---|
| ДЕЙНОСТИ | ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР |
| Ремонт на покрив с използване на старите керемиди и капаци | 35 лв |
| Ремонт на покрив с редене на нови керемиди и капаци | 53 лв |
| Сваляне на стар и изграждане на нов покрив с попове 10/10 см и ребра 8/8 см | 97 лв |
| Сваляне на стар и изграждане на нов покрив с попове 12/14 см и ребра 8/10 см | 110 лв |
| Хидроизолация на покрив с воалит без посипка 3 мм/ 3 кг и с посипка 4 мм/ 4 кг | 23 лв |
| Хидроизолация на покрив с воалит без посипка 3.5 мм/ 3.5 кг и с посипка 4.5 мм/ 4.5 кг | 30 лв |
Каква е практиката на строителите
Ключовият елемент във всяка къща е нейният покрив. Той я пази от природните несгоди и е незаменима преграда към вътрешните помещения. През зимата спира снега, в останалото време – дъжд, град или слънце. Агресивните условия безпощадно износват повърхностите, нарушават херметичността на покрива и провалят основната му роля – да пази. Най-неприятно е когато той протече. Вече не може да отлагаме, а и разходите нарастват.
Как да постъпим? Дали напълно да сменим покрива или е достатъчно да ремонтираме компрометираните места? И за каква цена?
Коректните строители дават цена на квадратен метър, така че лесно бихме пресметнали разходите на целия ремонт според площта на покрива. Обикновено няма допълнителни начисления или ако има такива, те се обявяват при изготвяне на офертата.
Започваме от този пункт, защото освен законно работещи фирми, услугите си предлагат и от частни бригади от майстори. Някои от тях също са съвсем коректни, но други са произволно събрани, поради което има немалко оплаквания и негативни мнения в социалните мрежи.
Най-честият проблем е, че при огледа се назовава обща цена, без да стане ясно какво включва тя. Така клиентът не е в състояние да сравни оферти на различни изпълнители и да избере най-изгодната за него, съотнесено към предложената услуга. Освен това е възможно да му бъдат поискани допълнителни суми или пък да не получи желания обхват от дейности.
Ремонт или смяна на покрив: кое е по-добре?
Всеки случай е индивидуален и зависи главно от това кога е строен покривът, какъв е експлоатационният му срок. Ако той е на привършване, частичният ремонт би бил временна мярка и ще оскъпи нещата, ако накрая пак се стигне до изграждането на нов покрив.
Прегледайте състоянието на помещенията под покрива – колко и доколко силни са течовете, какви повреди нанася влагата. Невидими са вредите върху комуникациите, но подмяната им струва скъпо.
Решението зависи от окончателната финансова сметка – колко би струвала едната и другата дейност. Ще ви помогнат изчисленията на фирма, както и съвета на опитни в бранша.
Какви керемиди да изберем?
При теч от покрива нерядко има просто и бюджетно решение – да се пренаредят керемидите. Но внимание – само ако бъде извършено професионално. Иначе съществува риска да платим едни пари и скоро отново да се оглеждаме за майстори. Професионално работещите изпълнителни оценяват състоянието на керемидите и посочват дали е необходима цялостна смяна или може да се мине и с пренареждане.
Хидроизолирането на покрива е ключов момент в поправката, но мнозина предпочитат да го спестят, заради високите цени
Друг сериозен въпрос е какви керемиди да изберем? Материалът първо зависи от вида на покрива, като за плоските има по-особени изисквания. Класическите керамични керемиди вече се приемат за твърде тежки, но пък за здрави. Битумните керемиди са леки, но имат живот 25 г. Друга възможност за металните керемиди, които издържат половин век, но пък хората се боят от шумове. Трудността на решението идва и от разликите в цените на самите керемиди и изискваната изолация.
Битумни керемиди са интересни с модерната си форма и релефа. Има възможност да се подберат по цвят. Придават приятен вид на всеки покрив.
Метални керемиди – те привличат вниманието с устойчивост, издръжливост, изработка в разнообразни модели и цвят. Придават интересен вид на покрива.
Цени за навеси
Навеси, беседки, заслони за барбекю или перголи, както и различни пристройки и покрити паркоместа – буквално десетки са случаите, в които ще потрябва изграждането на покривна конструкция.
Незапознатите се питат: скъпо ли е?
Този въпрос е нееднозначен, защото цената за изграждане зависи от конструкцията – дали ще е дървена, метална или монолит. Покритието също допринася.
Детайлите са твърде много, затова професионалните фирми предлагат оглед и изготвяне на индивидуална оферта. В много от случаите това е безплатна дейност, така че просто проверете.
Как става поправката на покрив?
Процесът започва с оглед на обекта и уточняване на желанията на клиента. Много ясно се определят целите. След това изпълнителят изготвя оферта, най-добре два варианта – по-качествен и по-евтин. Професионалните изпълнители предлагат договор, в който се ангажират със срокове и дават гаранция за изпълнението.
По-нататък следва самото изпълнение, което винаги включва премахване на стари и ненужни елементи и тяхното почистване и извозване. Накрая се почиства и целият обект, преди да бъде издаден.
Това е правилната последователност на действията, които трябва да изискваме от всеки изпълнител.
Може ли да продадеш къща с лош покрив?
Селските къщи често се продават от наследници във вида, в който са били получени. А те нерядко са получени в лошо състояние, след като възрастни хора дълго са живели, без да имат възможност да поддържат.
Това, което най-много сваля цената на подобни имоти, е лошото състояние на покрива. Течове, продължили с години, нанасят видими вреди върху конструкцията и помещенията, което допълнително влошава визията. Бъдещите купувачи би следвало да съзнават, че ще влагат средства в покрива.
Покупката на къща с компрометиран покрив е разумна, когато ремонтът се има предвид в общата цена. Необходимо е купувачът предварително да се информира колко би излязла подмяната, за да получи реална крайна цена на желания от него имот.
Видео: как се изчисляват нужните керемиди и как се полагат.
Здравейте! Статията е много актуалтуална. Има едно нещо, което не ми стана много ясно. Тези, така да кажа „най-общи цени“, които сте написали в табличните, какво включват? Труд и материали или само едно от двете? Благодаря!
Здравейте, Мария! Цените в таблицата включват труд и материали, но тези цени действаха през изминалите месеци от 2021 г. и в момента се коригират от фирмите. По-точни цени към момента и в перспектива сме дали в текста, по отделни дейности. Навсякъде цените са за труд и материали заедно.
Може ли да различим нов покрив на къща от покрив на нова къща – има ли разлика в цените и в дейностите. Планирам да строя скоро, затова предварително благодаря!